En medio de fuertes aumentos en toda la econom\u00eda, los inquilinos que suscribieron contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 (derogada posteriormente por el DNU del actual Gobierno), se preparan para enfrentar un aumento r\u00e9cord en mayo.<\/p>\n\n\n\n
Estos contratos, sujetos a una actualizaci\u00f3n anual mediante el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), experimentar\u00e1n un incremento del 221%.<\/p>\n\n\n\n
Como resultado de esta medida, los inquilinos que pagaban $100.000 hasta este mes, ahora deber\u00e1n abonar aproximadamente $321.000 hasta abril de 2025.<\/p>\n\n\n\n
Aquellos que abonaban $200.000 deber\u00e1n ajustarse a un nuevo monto de $642.000, tambi\u00e9n hasta abril del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
El ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un a\u00f1o por 3,21; el valor resultante es el valor locativo que regir\u00e1 desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive.<\/p>\n\n\n\n
El ICL creado por la Ley de Alquileres en 2020, combina las variaciones mensuales del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y el de la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales.<\/p>\n\n\n\n
Debido a la constante escalada inflacionaria, el ICL viene subiendo con fuerza continuamente, aunque sigue siendo menor que la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El ICL, elaborado por el Banco Central, refleja datos de la inflaci\u00f3n entre diciembre de 2023 y febrero \u00faltimo.<\/p>\n\n\n\n
Para mayo pr\u00f3ximo, el ICL anualizado es del 221%, mientras que la inflaci\u00f3n anualizada por IPC a marzo de 2024 fue del 287,9%, lo que muestra una brecha significativa entre el aumento del ICL y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Esto indica que los salarios han perdido poder adquisitivo en relaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n promedio.<\/p>\n\n\n\n
Para calcular los nuevos montos de alquiler, seg\u00fan el momento de ajuste que corresponda, se debe multiplicar la cantidad previa al ajuste por el coeficiente correspondiente.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de que en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires los precios de los departamentos de tres y cuatro ambientes comenzaron a descender para los nuevos contratos posteriores al DNU, los valores iniciales siguen siendo elevados.<\/p>\n\n\n\n
Esto dificulta la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los hogares que deben afrontar altos costos para mantener su vivienda.<\/p>\n\n\n\n
La oferta de alquileres contin\u00faa en aumento, con un crecimiento del 134% desde principios de a\u00f1o, seg\u00fan datos de la Mesa del Observatorio Estad\u00edstico del Colegio Profesional Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Se estima que actualmente hay cerca de 15.000 inmuebles disponibles en varios portales especializados.<\/p>\n\n\n\n
Aunque el 50% de las opciones se ofrece en d\u00f3lares, ahora hay departamentos en casi todos los barrios de CABA cuando en noviembre \u00faltimo reinaba la escasez.<\/p>\n\n\n\n
Incluso en \u00e1reas como Villa Soldati, donde un monoambiente de 40 m2 en la zona de la Villa Ol\u00edmpica se alquila por $200.000 al mes, y en Parque Avellaneda, un departamento de dos ambientes a estrenar en General Eugenio Garz\u00f3n al 3700 vale $380.000 mensuales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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