Los inquilinos con contratos firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023 enfrentan incrementos por encima del promedio inflacionario, producto de la f\u00f3rmula mixta que regula sus actualizaciones. En el trimestre abril-julio de 2025, el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) arroj\u00f3 un aumento del 11,20%, mientras que el \u00edndice de inflaci\u00f3n acumulada fue del 6,0%.<\/p>\n\n\n\n
El ICL, utilizado en contratos amparados por la derogada Ley 27.551, combina en partes iguales el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). En un contexto de salarios que suben por decreto o por inflaci\u00f3n pasada, esta f\u00f3rmula se vuelve m\u00e1s gravosa para quienes alquilan, incluso en per\u00edodos de desaceleraci\u00f3n de precios.<\/p>\n\n\n\n
Un ejemplo pr\u00e1ctico: un alquiler de $700.000 ajustado por IPC puro aumentar\u00eda a $742.000 tras un trimestre; con el ICL, el mismo contrato sube a $778.400. La diferencia se multiplica al cabo de un a\u00f1o, generando una presi\u00f3n que afecta directamente la econom\u00eda de los hogares.<\/p>\n\n\n\n
En enero de 2025, los contratos ajustados por ICL registraron una suba anual del 190,69%, levemente por debajo del IPC del mismo per\u00edodo, que fue del 193%. Sin embargo, esta cercan\u00eda es enga\u00f1osa: la f\u00f3rmula mixta puede funcionar como un \u201cpiso m\u00f3vil\u201d en meses de inflaci\u00f3n moderada, dificultando previsibilidad y negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU presidencial, los nuevos contratos no est\u00e1n obligados a usar ninguna f\u00f3rmula espec\u00edfica. Aun as\u00ed, el ICL sigue siendo una opci\u00f3n vigente para los acuerdos privados, con ajustes que pueden pactarse en forma trimestral, cuatrimestral o semestral.<\/p>\n\n\n\n
Los datos oficiales muestran que cuanto m\u00e1s espaciada es la actualizaci\u00f3n, mayor es el salto:<\/p>\n\n\n\n
Aunque la inflaci\u00f3n interanual muestra una desaceleraci\u00f3n respecto del pico del 265% en julio de 2024 (pas\u00f3 al 116,85% en abril de 2025), la carga que implica el ICL sigue siendo superior a la inflaci\u00f3n corriente.<\/p>\n\n\n\n
La paradoja del sistema mixto es que, al incorporar salarios \u2014que en teor\u00eda deber\u00edan reflejar capacidad de pago\u2014 termina imponiendo subas m\u00e1s duras, en un pa\u00eds donde los ingresos corren siempre por detr\u00e1s del costo de vida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los contratos de alquiler que siguen vigentes bajo la ley anterior actualizan cada tres meses con el \u00edndice ICL, que combina inflaci\u00f3n y salarios. El resultado: subas del 11,2% trimestral frente a una inflaci\u00f3n del 6%. Los inquilinos con contratos firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023 enfrentan incrementos por encima del promedio […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":70820,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,22],"tags":[],"class_list":["post-120503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-sociedad"],"yoast_head":"\n