Seg\u00fan un relevamiento privado, el valor promedio de las expensas se ubic\u00f3 en $318.650, con una ca\u00edda del 1,8% respecto de enero. Sin embargo, este descenso resulta apenas un alivio parcial frente a una din\u00e1mica m\u00e1s profunda: en los \u00faltimos 12 meses, las expensas aumentaron un 38,4%, superando el 33,1% de inflaci\u00f3n interanual informada por el Indec.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este desfasaje entre ingresos y gastos comienza a reflejarse con claridad en la capacidad de pago de los hogares.<\/strong> El dato m\u00e1s preocupante es el crecimiento de la morosidad<\/strong>: el porcentaje de unidades con deuda pas\u00f3 del 17% al 19% en apenas un mes. Es decir, casi dos de cada diez departamentos en CABA ya no pueden afrontar las expensas en tiempo y forma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El informe, elaborado por ConsorcioAbierto sobre m\u00e1s de 13.000 consorcios, muestra que la mora dej\u00f3 de ser un fen\u00f3meno estable para transformarse en una tendencia en alza.<\/strong> Durante mucho tiempo se mantuvo cerca del 17%, pero el reciente incremento confirma que el sostenido encarecimiento de las expensas est\u00e1 empezando a impactar de lleno en la cadena de pagos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cLas expensas no evolucionan igual que la inflaci\u00f3n porque dependen del calendario del edificio. Enero suele concentrar ajustes de contratos, presupuestos y el impacto del aguinaldo\u201d, explic\u00f3 Albano Laiuppa, director de la plataforma. Aun as\u00ed, la suba acumulada por encima del IPC evidencia una presi\u00f3n adicional sobre los consorcistas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En este contexto, los consorcios comienzan a funcionar como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en t\u00e9rmino sostienen el funcionamiento cotidiano mientras crece la cantidad de vecinos que se atrasan y regularizan m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a la estructura de costos, el mayor peso sigue siendo el personal, que representa el 33% del total. Le siguen el mantenimiento y los gastos operativos (28%), los servicios p\u00fablicos (entre 13% y 15%), los gastos administrativos e impuestos (14%) y las obras o mantenimientos extraordinarios (entre 6% y 11%).<\/p>\n\n\n\n Pese a la leve baja de febrero, desde el sector advierten que no hay una reducci\u00f3n real de costos, sino una mayor estabilidad en su evoluci\u00f3n. <\/strong>El resultado es un escenario cada vez m\u00e1s delicado: expensas en niveles altos, ingresos que no acompa\u00f1an y una morosidad creciente que tensiona el funcionamiento de los consorcios.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aunque en febrero las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron una leve baja mensual, la tendencia de fondo sigue encendiendo se\u00f1ales de alerta: los costos se mantienen por encima de la inflaci\u00f3n y est\u00e1n empujando un aumento sostenido de la morosidad. Seg\u00fan un relevamiento privado, el valor promedio de las expensas se ubic\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":114292,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-124205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sociedad"],"yoast_head":"\n