Los precios de los alquileres de departamentos se incrementaron un 98,2% durante en 2022 en la Ciudad de Buenos Aires y de esta manera superaron la inflaci\u00f3n anual del a\u00f1o pasado, que se ubic\u00f3 en el 97%, de acuerdo con un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n
El estudio revel\u00f3 que en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o la suma acumulada fue del 17,3%, en tanto que en diciembre el aumento fue del 5,5%. La variaci\u00f3n de precios registrada en los \u00faltimos 12 meses es la m\u00e1xima desde el inicio del \u00cdndice del sitio web en 2012.<\/p>\n\n\n\n
Con el aumento del \u00faltimo mes de 2022, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA qued\u00f3 en $77.899, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $125.664 por mes.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio m\u00e1s caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $180.448 por mes. Le siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez con $111.656 y $106.790 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Gral. Mitre ($92.462 mensuales), Monte Castro ($89.038 mensuales) y San Crist\u00f3bal ($86.905 mensuales). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar son Floresta ($71.940 por mes), Liniers ($73.056 por mes) y Barracas ($73.389 por mes).<\/p>\n\n\n\n
El relevamiento del portal inmobiliario inform\u00f3 que la relaci\u00f3n alquiler\/precio aument\u00f3 levemente y se ubica en 4,19% anual. Esto implica que se necesitan 23,9 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial, este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al mercado de compra-venta de la Ciudad de Buenos Aires durante el 2022 acumul\u00f3 una ca\u00edda del 6,6%. El informe revel\u00f3 que “se ve una desaceleraci\u00f3n en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021”. En tanto que desde el m\u00e1ximo de 2018, el an\u00e1lisis arroj\u00f3 que “los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016”.<\/p>\n\n\n\n
El precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubica en US$2.199, lo que implica una disminuci\u00f3n de un 0,4% respecto al mes previo. Mientras que el valor de un monoambiente es de US$95.526.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$115.215, en tanto que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$161.968.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, el relevamiento indic\u00f3 que el volumen de departamentos retasados a la baja en enero era del 34% y actualmente es del 26%. Adem\u00e1s, el descuento promedio efectuado era del 8,3% al comenzar el a\u00f1o y ahora es del 7,9%. “Esto demuestra una desaceleraci\u00f3n de la baja de precios, impulsada por el amplio stock de inmuebles, que espera una recuperaci\u00f3n del mercado para 2023”, seg\u00fan Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n
El ranking de precios por barrio est\u00e1 encabezado por Puerto Madero (5.585 d\u00f3lares\/m2), Palermo (2.925 d\u00f3lares\/m2) y Belgrano (2.734 d\u00f3lares\/m2). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos en la ciudad son Villa Lugano (1.019 d\u00f3lares\/m2), Nueva Pompeya (1.409 d\u00f3lares\/m2) y La Boca (1.510 d\u00f3lares\/m2).<\/p>\n\n\n\n
La rentabilidad inmobiliaria cierra el a\u00f1o en 4,19%. La Boca y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,4% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,2% y 3,6%, respectivamente).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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