Con 41 votos afirmativos y sin la presencia del bloque de Juntos por el Cambio, el Senado de la Nación, en una nueva sesión virtual, sancionó finalmente la nueva ley de alquileres, que contempla una serie de beneficios para los inquilinos, entre otros, la extensión de dos a tres años el tiempo de alquiler y criterios más flexibles en la presentación de garantías.
La iniciativa, ahora convertida en ley, había sido aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre del año pasado. En este 2020, el bloque oficialista Frente de Todos había intentado sin éxito tratar la iniciativa, pero se encontró con la férrea negativa de Juntos por el Cambio, que tanto la semana pasada como en el día de hoy se retiró de la sesión, alegando que las sesiones virtuales solo están destinadas a discutir temáticas directamente vinculadas con la pandemia.
"No sabemos cuánto va a durar la emergencia por Covid19, que no se va a resolver de la noche a la mañana. ¿Cómo se pueden negar al tratamiento de temas que van surgiendo y que hacen al manejo del Estado?", advirtió el senador José Mayans durante su exposición, en crítica a los legisladores macristas, ya para ese momento ausentes en el recinto.
Antes del inicio de la sesión el referente de la Asociación de Inquilinos Platense, Germán Schierff, explicó los cambio que traerá aparejada la norma a partir de su aprobación: "Esta ley es muy importante para los inquilinos porque incluye temas que los beneficiarán en lo cotidiano. Hay dos puntos que son centrales: la extensión de los contratos a un plazo mínimo tres años y la del índice de actualización de precios, que va a implicar que ya no tengan que firmar un contrato con aumentos prepactados e impuestos fijados por los propietarios y las inmobiliarias, esto va a traer más previsibilidad y estabilidad".
En relación con la oposición del sector inmobiliario, opinó que su rechazo se debe a que "se está tocando los intereses de un sector acostumbrado a poner las reglas. Entonces, el establecimiento de un índice de precios y el establecimiento de normas que le dan más herramientas a los inquilinos representan situaciones que no quieren vivir. La rentabilidad es la única lógica con la que miden el tema de la vivienda y esta ley viene a poner en cuestionamiento eso".
Los 10 puntos claves de la Ley de Alquileres:
-Regular el precio por un promedio entre inflación y salario, con actualizaciones anuales, ya no semestrales para finalizar con la arbitrariedad de los mismos.
-Regular expensas, para que los inquilinos no paguen arreglos que no le corresponden.
-El contrato pasa de dos a tres años.
-Establece la obligatoriedad de registrar todos los contratos de alquiler por AFIP para terminar con la clandestinidad.
-El depósito será de sólo un mes por los tres años al valor del primer alquiler, con el fin de evitar el pago de altas sumas de dinero al ingresar a una vivienda.
-Para las refacciones de la vivienda se facilita la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler.
-El inquilino no está obligado a pagar tasas e impuestos que gravan la propiedad como el ABL, ARBA u otros.
-Los propietarios deben avisar con tres meses de anticipación si deciden no renovar el contrato.
-Se crean organismos de control y defensa de los derechos de los inquilinos en todo el país.
-Cambiemos incluyó dos artículos problemáticos: uno que habilita los desalojos express en diez días en caso de falta de pagos y otro que hace ingresar a los bancos a la intermediación del alquiler como garantes.
Fuente: El País Digital