CABA: los alquileres tienen subas de más del 10% mensual
Los aumentos en los alquileres se producen mientras la oferta de unidades se encuentra en mínimos históricos.
Los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires tuvieron aumentos que superaron el índice inflacionario durante los últimos cinco meses. El dato surgió de un informe privado, el cual destacó también que la oferta de unidades continúa en caída, lo que preocupa cada vez más al sector.
De acuerdo con el relevamiento de Reporte Inmobiliario, los monoambientes presentaron un incremento promedio del 10,68% en el período mencionado, mientras que las unidades de tres ambientes subieron 10,85% y las de cuatro, 12,5%.
Asimismo, la suba interanual entre abril de 2023 y el mismo mes del año pasado fue del 188% para las unidades de un ambiente, del 156% para las de dos, y del 142% y del 167% en los valores medios de los departamentos de dos y tres dormitorios. El incremento, señaló el informe, viene acompañado por la caída de la oferta.
En abril pasado, por ejemplo, la cantidad de departamentos para alquilar de uno a cuatro ambientes fue de 1.084 en la ciudad de Buenos Aires. Esa cifra resultó menor a la del mes anterior, cuando se ofertaban 1.098. Y en comparación con marzo del año pasado, el número fue un 62% más bajo (2.830 unidades).
“La oferta se encuentra en mínimos históricos, y continúa cayendo. La triste estimación que hacemos es que, de no mediar ningún cambio normativo, en muy pocos meses podríamos ver un mercado sin unidades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, con la consecuente suba de precios”, analizó Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario.
“Para los inquilinos resulta prácticamente imposible conseguir unidades que se adapten a sus necesidades a valores acordes a sus ingresos”, consideró Liotto. “Y los propietarios que vuelcan sus inmuebles al mercado locativo tienen una rentabilidad que se encuentra en sus pisos históricos”, agregó.
El informe publicado por Reporte Inmobiliario indicó que la cotización media de los departamentos de dos ambientes se ubica en $115.000 y el de tres ambientes en $160.000. por su parte, las unidades de cuatro ambientes ya se encuentran en los $240.000.
Los barrios de Palermo y Belgrano son aquellos con la oferta más cara en la ciudad de Buenos Aires con un valor de 165.061 y 152.104 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media, se encuentran Villa Crespo (132.524 pesos); Villa Mitre (122.504 pesos) y Paternal (115.029 pesos). Los valores más bajos se encuentran en Mataderos (98.003 pesos); Liniers (99.268 pesos) y Flores (104.432 pesos).
Por otro lado, los precios de venta de inmuebles en CABA mostraron una leve caída (0,4%) en abril y acumularon un 1,6% en los primeros cuatro meses de este año. En 2022, la baja fue del 2,3% en el mismo período, lo que confirmó una desaceleración de la caída de precios.
Un monoambiente en la Ciudad tiene un valor de 94.235 dólares, uno de dos ambientes y 50 metros cuadrados alcanza los 113.515 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 159.258 dólares.