Por las nubes: alquilar un departamento de dos ambientes en CABA ronda los 65 mil pesos
Así lo detalló un relevamiento inmobiliario. El valor de la locación de unidades se incrementará durante noviembre un 70%, superando en tres puntos lo establecido para octubre.
Es por ese mecanismo de ajuste anual que estableció la ley de Alquileres, que los inquilinos que firmaron contratos en noviembre de 2021 sufrirán un incremento de alrededor del 73% a partir del mes que viene, superando el valor de octubre que había sido del 67%.
Así surge de aplicar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos el Banco Central, y que combina la variación de la inflación (Índice de Precios al Consumidor-IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
De esta manera, una persona que, por ejemplo, pagó $50.000 en los últimos 12 meses (período de noviembre de 2021 a noviembre de 2022), comenzaría a pagar $86.562 desde el mes que viene.
En marzo de este año, el promedio de un monoambiente llegaba a los $33.500 mensuales en lugar de los actuales, y ya mencionados, $57.520. Por su parte las unidades de dos ambientes terminaron el primer trimestre de 2022 con un valor también promedio de $38.000 y ahora se estacionaron en torno a los $65.000. Los tres ambientes, en tanto, saltaron de $56.300 a los $87.000 constatados en septiembre.
En cuanto a los precios según el barrio, el relevamiento contabilizó unidades de un ambiente a $40.000 en Floresta, Monserrat, Congreso, Caballito, Balvanera o Colegiales. Y valores máximos que superan los $200.000 en Palermo o de más de $149.000 en Barrio Norte, Monserrat o Recoleta.
Flores, Liniers, Once y Floresta disponen de algunos dos ambientes que arrancan en $45.000 pero en el otro extremo existen unidades que se alquilan a $95.000. En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los valores más accesibles se encontraron en Liniers, con alguna que otra unidad a $52.000, y el pico se registró en Palermo, con viviendas de ese tamaño bordeando los $400.000.
Según el informe, la mayor demanda de unidades chicas hace que la renta bruta mensual aumenta en forma inversamente proporcional a la cantidad de ambientes.
Así, los departamentos de un ambiente son los que cuentan con la mayor rentabilidad alcanzando el 3,6% anual, reduciéndose al 3,32%; 3,18% y 2.89% respectivamente para las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.